重磅利好落地,内卷加剧!年后的汇通路十分精彩

2022-01-13 16:42:57

  上周,黑牡丹汇通路G91地块终于揭开了它神秘的面纱。地块拟建12栋18F住宅,预计最快2-3月份售楼处开放,6月首开。

  自此,汇通路已集齐“五剑客”:铭著风华、万科紫辰光年、君启、正荣润岚府、黑牡丹G91地块,期待它们年后的同台竞争。  

  01

  拟建12栋18F住宅,黑牡丹汇通路G91规划已出!

  上周五,位于汇通路的黑牡丹G91地块规划出炉,项目拟建12栋18F住宅及其他配套设施。

  该地块位于江宁麒麟片区纬七路以北、经二路以西,根据规划条件,项目规划用地性质为R2二类居住用地(100%),用地面积52397.88平方米,相关指标为:1.0<容积率≤2.0,建筑高度≤60m,建筑密度≤20%,绿地率≥30%;

  从已公布的效果图可看出,项目外立面采用大面积玻璃幕墙,楼栋均匀分布,看上去质感十足;且社区景观也巧思十足,窸窣的绿植、再有园中小溪的点缀,显得新颖别致,看得出黑牡丹的诚意。  

 02

  君启迟迟未开盘……板块内新盘去化一般,进入持销期

  汇通路板块于去年同期曝光的三盘:铭著风华、万科紫辰光年、君启,前两个已相继首开并进入持销期,而“说好了一起走”的君启,却因深陷“古墓门”久久未见开盘,甚至至今连售楼处都未见公开。

  根据网房数据显示,铭著风华、万科紫辰光年首开楼栋去化并没有预期的好。铭著风华前期推出的359套房源中,累计认购成交共103套,卖了不到三成;万科紫辰光年前期推出的208套房源中,累计认购成交共75套,卖了不到四成。

 铭著风华

  铭著风华预计1季度加推,具体楼栋待定,前期销许均价约30555元/㎡,另有2800元/㎡升级装修包可选。

  项目共规划建设11栋17-18F高层住宅以及配套用房,同时配建少量商业。户型建筑面积97㎡、115㎡、125㎡,三室两厅起步,兼顾刚改客群。

 万科紫辰光年

  万科紫辰光年预计1季度加推5栋楼,约276套房源。项目前期销许均价约30457元/㎡,另有3000元/㎡升级装修包可选。

  项目是万科的又一“光年系”产品,规划建设8栋15-18层住宅及沿街商业。户型为115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫两种,整体定位偏改善。外立面线条感强,建筑风格现代化,且有着较大窗墙比。楼间距约45到50米。社区内部设计有阳光草坪、休闲廊架、约500米的社区活力环等活动空间,可供业主休闲娱乐。

  143㎡样板间赏析:

年后的汇通路十分精彩

年后的汇通路十分精彩

年后的汇通路十分精彩

  年后的汇通路十分精彩

  君启

  君启预计首开一次性推出全部房源,共500多套,主力户型面积约99、117、130㎡,加精装包放风价约3.5万/㎡以内。  项目由中南操盘,后期物业为银城。公建化外立面,铝板加玻璃幕墙和真石漆,呈现现代化风格,大气时尚,采光舒适度更佳。

  正荣润岚府

  正荣润岚府与君启仅一街之隔,是汇通路板块的第一个项目。目前该项目还有少部分跃层房源在售,全装修均价24000元/㎡,户型建筑面积约250㎡。

  03

  板块稳健发展中,未来产业、配套等将有序落地

  汇通路板块西望紫金山、东接仙林大学城青龙片区,北部紧邻仙林中心豪宅区,南侧与江宁区接壤,定位为“南京市级副中心,战略创新发展高地、高品质生态宜居片区”。其出让的所有住宅用地,全部触顶最高限价,现已有中南、新城、万科、正荣等品牌房企入驻,黑牡丹首进南京也选择了它,板块的未来值得期待。

  公园

  近期,区域首个超级城市公园:大浦塘城市公园规划正式落地,预计今年年底完工。

  据规划显示,大浦塘城市公园项目位于栖霞区,以现状大浦塘水域及沿线绿地为建设基础,主要建设园路、景观广场、木栈道、配套服务设施、景观小品以及其他服务设施等。

  交通

  汇通路板块目前有2条地铁运行,可从4号线汇通路站、2号线学则路站两个站点搭乘;同时规划有地铁8号线、12号线,未来将串联起仙林大学城板块内的学则路商圈、金鹰商圈等多处商圈,地铁出行十分便利。

  教育

  板块内有南京市紫金小学、南京市游府西街小学分校、南师附中仙林校区等名校,及南京大学、南京师范大学、南京邮电大学、南京中医药大学等高校,教育资源优质、学术氛围浓厚、区域内人才素质高。

  医疗

  板块内有省中医院仙林分院、泰康仙林鼓楼医院仙林分院,看病较为方便。

  商业

  板块可享受的商业配套很丰富,有九霄梦天地、东城汇和金鹰湖滨天地、在建中的苏宁广场、规划中的仙林德基广场。

  产业

  片区内预留了大量的科研用地。区域北侧为中国电子科技集团28所新区,旁边还有地理信息产业园和紫东国际创意园区。这意味着随着产业的进一步发展,未来板块内也将有更多的工作机遇。

  写在最后:随着诸多利好的兑现,汇通路板块的前景可期,比较适合首次置业的刚改群体。对于汇通路板块你有什么想法?欢迎评论区留言~