小长假期间多地楼市几乎“零成交”,“返乡潮”也未出现,真凉了

2021-10-10 11:51:11

从今年七八月份开始,我们的房地产市场就出现了明显的降温现象,不少开发商都开始选择降价促销的方式,这让不少城市也陆陆续续地发布了“限跌令”迎来遏制,而深圳在指导价的影响下,二手房的成交量也是逐渐走低,9月份已经跌破了2000套大关,对于开发商和炒房者来说,他们需要一个机会来重振旗鼓,而7天小长假期间就成为了他们冲销量的重中之重,优惠力度也会逐渐加大,当然笔者在小长假期间回老家,也去过了几个上半年去过的楼盘其优惠力度相当大,一套房下来对于上半年来说至少要便宜10万元以上,这可不是一笔小钱啊,对于三四线城市的普通人来说,可能是一年全家人的收入了。

可非常遗憾地是,七天小长假期间,多地的楼市销售量都不及预期,根据中原地产数据显示,在这七天的时间里,一线城市的新房和二手房成交量几乎为零,网签数据可能存在一定的延迟,三四线城市的“返乡潮”也未能出现。而克尔瑞数据也显示,2021年十一假期,60个重点监测城市累计成交187万平方米,同比下降43%,与2019年同期相比,降幅也达到33%。而58房产数据也显示,其15个重点监测城市新房成交套数为8309套,成交面积为92.44万平米,较去年同期下滑19%,但与2019年基本持平。

看到以上种种数据,大家对于七天小长假期间的楼市销售情况应该大致有了一个了解,笔者总结一句就是,长假期间未能迎来销量上涨,成交量持续遇冷。对于这种现象的发生,跟笔者此前的预测基本上大相径庭,只是笔者没想到会出现如此大面积的“冰冻”,毕竟这期间开发商们的优惠力度确实很大,不仅价格上优惠,而且还送车位送家电送购物券等等,这些购房福利可以说是力度空前的,多多少少都会吸引不少购房者前来,但从结果来看,购房者们现在并不愿意买单,主要还是因为最近几个月的降温太过明显了,让不少人对于买房观望情绪变得浓厚。

而对于三四线城市的“返乡潮”为何没能出现,其实并不是这样的,小长假期间返乡的人非常多,从高速堵车就能看得出来,回老家的人还是很多的,只是这些人并没有选择在小长假期间去看房而已,对于他们来说,现在当地的楼市行情,已经不会给他们带来什么购房压力了,甚至可能在年底或者明年的时候能买到更为便宜的房子,买涨不买跌的观念影响还是非常明显的。

所以,笔者认为今年小长假期间楼市都没能迎来销售高峰,那么接下来到春节期间的这三四个月里,开发商的日子会变得越来越难过,这期间不排除开发商还会进一步地下探房价空间,毕竟房子本身的建筑成本和拿地成本等加起来,和目前的房价水平之间还有比较大的利润空间,只要开发商不亏本,只要还有一定的利润空间,开发商真的会继续优惠,楼市这次在调控的作用下,真的要进入冬天了!