厦门三批集中供地:保利联合体近百亿夺地,“王炸”地块爆冷出局

2021-12-08 20:34:33

12月8日-9日,厦门第三批集中供地正式开启,14宗地块总计价建筑面积143.83万平方米,总起拍价356.4亿元。相比于前两批次,厦门此次供地拍卖规则有所调整,新导入“摇号”和“定品质”。

作为第三批集中供地首日,12月8日厦门共推出11宗地块,最终仅成交5宗地块,另有5宗地块流拍,而此前被视为“王炸”的思明2021P05地块也爆冷,因无人报价而终止出让。据中指研究院统计,当天厦门土拍共计成交总额为228.6亿元,其中成交价居首的为保利+国贸+联发联合体以99.6亿竞得的高林金林片区地块。

“王炸”地块因无人出价而终止出让

厦门岛内土地“寸土寸金”,向来竞争激烈。12月8日上午出让的3宗岛内地块也被外界看好。这3宗地块全部采取的是“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式进行出让。从上午出让结果来看却大出意料:只有一宗地块溢价成交,一宗地块底价成交,而备受关注、地理位置优越的湖滨地块却因无人报价而终止出让。

12月8日上午,最受关注也是率先开拍的思明2021P05地块,位于地段优越的湖滨区,交通、教育、生态资源丰厚,在开拍前被称为此次土拍的“王炸”地块,其起拍价29.4亿元,起始楼面价40400元/平方米。

中指研究院指出,上述地块是此次供地的热门地块,报名房企最多,本以为会是一场“龙争虎斗”,不料最终竟然无人报价,终止出让,这令外界大跌眼镜。

而当天最大的看点是保利+国贸+联发联合体在经历69轮竞拍后以99.6亿竞得高林金林片区地块,溢价率7.33%,成为当天土拍中最热门的地块。据悉,高林金林2021P07地块位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧,计价建筑面积26.53万平方米,起拍价92.8亿元,起拍楼面价40400元/平方米,住宅销售限价71800元/平方米。

此外,轨道交通集团以92.9亿元底价竞得五缘湾湿地公园地块2021P06地块,成交楼面价40400元/平方米。该地块用地面积14.46公顷,计价建筑面积36.72万平方米,起拍价92.9亿元,起始楼面价40400元/平方米。

5宗地块接连流拍,厦门土拍趋冷

在上午热门地块出现意外爆冷之后,12月8日下午出让的地块也是以冷淡收场。除了3宗地块以底价成交外,其余5宗地块接连流拍。

在3宗成交地块中,建发、翔发联合体以底价9.8亿元摘得X2021P02号地块,成交楼面价20136元/平方米;该地块出让面积2.17万平方米,建筑面积5.33万平方米,起始价9.8亿元,楼面起始价20136元/平方米,上限价格11.2亿元。联发也以底价10.3亿元摘得H2021P03号地块,成交楼面价20121元/平方米;该地块位于海沧区05-07新阳西片孚中央东路与孚安路交叉口西北侧,土地用途为商住用地,出让面积2.05万平方米,建筑面积5.12万平方米,起始价10.3亿元,楼面起始价20121元/平方米,上限价格11.8亿元。

当天下午成交价最高的一宗J2021P01号地块,由集美城发以底价16亿元摘得,成交楼面价18128元/平方米,土地用途为商住用地,出让面积3.96万平方米,建筑面积8.92万平方米,起始价16亿元,楼面起始价18128元/平方米,上限价格18.85亿元。

此外,2021P05号、2021HP04号、2021JP02号、2021JP03号、2021JP04号共5宗地块均遭遇流拍。在业内人士看来,第三批集中供地首日半数地块流拍,显现出厦门土地市场的降温趋势。

12月8日厦门土拍成交结果列表

土拍规则有所放松,房企拿地热情仍不高

相比于前两批次,厦门第三批次集中供地拍卖规则有所调整,新导入“摇号”和“定品质”。此前的9月18日,厦门市住房保障和房屋管理局等五部门发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中也提出,商住地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等联动出让方式。

由于前两批次土拍中,热门成交地块的溢价率较高,个别地块甚至超过了40%,于是此次土拍“摇号”的设置将溢价率控制在合理的范围内。同时,也设置了销售价格上限和车位销售价格上限,既降低房价预期,也让房企能有合理的利润空间。

而出于对热门地块的考量,位置优越的湖滨一里2021P05地块还设置了额外的要求。比如,在出让价款支付方面,要求5个工作日内付清50%,剩下价款4个月内付清,这对于房企的资金要求较高。此外,该地块还设置了10年限售的规则,这对于购房者持有成本较高,增加了销售难度。在业内人士看来,或许正因为该地块严苛的出让条件,当天方才惨遭流拍。

不过,从整体来看,厦门新的土拍规则相比于前两次有所放松,“限房价、限地价”也给予了房企一定的利润空间。但是,从竞拍结果来看房企并不“买账”,这或许还是和目前多数房企面临“钱紧”的局面有关。

与厦门土地市场降温同时,厦门楼市也已不复往日盛况。从国家统计局的数据来看,10月份,厦门新房销售价格指数环比微涨0.2%,而二手房率先下行,二手房房价指数环比下降0.3%。

新京报记者 徐倩 图片来源 中指研究院

编辑 杨娟娟 校对 卢茜