这一刻成都天府新区居然获胜?成都天新和高新间新盘购房选择

2022-01-11 19:11:13

四川天府新区成都直管区一直让人诟病,从摊大饼的建设到目前人烟稀少的现状都说明了一个事实:不及预期。在购房的选择上,很多人不约而同地偏向高新南区,究其原因,主要是其区位不可比拟的优势,北承五城区,南接天府新区,主城区中优搞好了,高新南区承接外溢人口会显得顺理成章,南边天府新区做大做强了,作为承接中心,价值自然也不低。但天府新区可就不一样了,过于超前的规划、过于遥远的物理距离让天新有很大的预期不及风险。因此,很多购房者自然而然也会选择前者。

但今天建树要聊的是,从阶段性来看,目前新房选择上市场上出现了一种微妙的变化:相比选择高新南区的新盘而言,天新一些区域似乎成了性价比更高的选择。天府新区居然胜出了?

要谈为什么胜出,首先要聊聊高新的供地情况,高新目前的核心区域金融城、大源板块基本已经处于饱和状态,除了少量具有高额剪刀差的网红盘外(普通资格买不到),基本上可以说无盘可售,而高新区除了新川板块储地量较大外,其他区域要不无供地规划(金融城东还没有开动,预期落地时间较久,大源西太过边缘,发展潜力较小),要不无房可买,相当尴尬。

在这样的背景下,高新的新川板块似乎成了买进高新南区的唯一选择。新川板块随着新盘陆续开出,热度提升不少,但新川板块有几大硬伤无法忽视:首先是新川北部板块,以陆肖TOD带动的北部区域因为与中和南没有明显隔断,这直接导致两个板块在公共资源配套上保持同质性,这对房价后期增长是大打问号的,毕竟这个区域虽然是离高新核心最近的板块,但刚需和改善的混搭让区域升值空间存疑。而新川未来的核心新川之心是低密板块,区域内有学校配套、有新楼盘开盘,但普遍顺销的背后折射出来的是价格过高、区域未来发展不确定的弊端,实地探访过新川板块,基本都是打围或者待建、在建的空地,城市界面较差,如此高价让购房者犯了嘀咕。

反观天新,在这样的背景下竟然突出了优势。首先,同价情况下,天新在前湾、天西等区域选择面会更广,而在万安,则可以以更低的价格购入相邻板块的楼盘,这里建树强调一个逻辑:区域与区域,板块与板块之间其实存在竞争,有限的资源实现最大化是板块差异性最直接的体现,天新投入重金打造的中央CBD,辐射前湾、天西板块,在教育等公共配套资源的投入上不一定比高新区老三差,既然选择高新新川或者天府新区板块的购房群体,想必工作距离也多在南边,工作便利带来的优势也就被缩小甚至抵消了。

新川作为高新新的板块,投入力度有多大,能建成怎样的效果目前存疑,后期如果金融城东开发,还面临相互竞争的局面,要想在高新新川再造一个大源的难度也是可想而知,而天新的核心区域一比较反而优势更大,购房者同样的钱怎么花自然心知肚明了,区域老三比得过区域老大吗?

当然,建树的观点并不是否定高新南的核心地位,如果此时拿开放出来的金融城东与天新做比较,我相信动动脑子的人都会选择前者,但如果拿新加坡撤资推动重来的园区同四川天府新区成都直管区核心区域作比较,孰强孰弱自然一清二楚。

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