2022年春节前买房,牢记9字真言,很实用的建议

2022-01-13 22:44:04

文:小远

据中指研究院数据,2021年度,共有158家房地产企业位于100亿军团之中,平均销售增速为4.2%;百亿企业的权益销售额高达10万亿元,市场占有率约55.1%。随着国家对房地产市场的调控和“房住不炒”的定位,我国的房价已逐渐趋于稳定,为了使老百姓买房买的实惠,还开始调控房地产贷款业务。

我国对房地产企业限制了三条红线,使得大多数房地产企业面临资金回笼缓慢、贷款难还的现状,不过,我国房地产还有很多家保持着稳定的势头。从数据来看,2021年百亿房企的平均销售增速的4.2%,远低于2017年的36.9%,房地产行业无疑进入降速求稳的通道。

按照销售额划分,超过3000亿、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿和100-300亿,相应的企业分别有9家、32家、25家、38家和54家。其中,超3000亿企业仅增加1家,其他阵营房地产企业都相对减少。其中,绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在100%以上,大部分企业尚未完成年度目标任务。那对于购房者来说,要如何挑选心仪的房子,才不会买下“赔钱房”呢?

在专家看来,要衡量房子的好坏主要取决于两点。第一,生活舒适。如果房子的生活舒适度差,房子的基本价值就会丧失。第二,流动性。如果一套房子能被公众广泛接受,说明房子利大于弊,易增值也易出手。买房时一定要记住这9字真言:买中、买边、买三、不买二,绝对实用。

1、买中:买中间的楼层,而不是一楼和顶楼

大多数人都喜欢一楼或者顶楼,一楼的出行很方便,不会因为在高峰时间无法乘坐电梯而困扰;顶楼安静,赠送的面积大,视野开阔,还能看到更远的风景。那么,为什么我们不推荐买一楼或者顶楼呢?主要原因是这两种层楼的缺点大于优点。

一楼的照明和通风效果往往较差,到了雨季室内也容易受潮。长期居住在阴暗、潮湿的房子里,容易使人心情变差。而且一楼位置太低,家里的隐私得不到保障,更容易受到小区里蚊子的关注,严重影响生活质量。

而顶楼漏水的可能性很高。房子刚到手时,顶层可能没有漏水的问题,但防水材料都有保质期,时间一长久就不得不支付楼顶防水的装修费。关键是,到了夏天更热,冬天更冷,空调又是一大笔费用,根本划不来。

但是,选中层也有一定的门道。如今,新建的商品房基本上都是高层住宅,不同楼层的房价也不同,需要缴纳的电梯费用也不同。对于30层以上的房屋,尽量选择第十层以上和第二十层以下的中间楼层,更具性价比,如果没有这一楼层,适当调整也可以。对于10层以下的房屋,选择7楼比较好。总之,尽量选择1/3以上2/3以下的楼层最妙。

2、买边:买楼两侧的房子,而不是中间的

虽然边户的价格会稍微贵一些,但边户的照明和通风明显优于中间户。边户位于整栋楼的两侧,一般面积较大,户型较为方正,通透性较好,受电梯噪声影响较小。对于中间户的房子,两侧都是墙,采光相对较差,尤其是北侧的次卧易出现暗室,很难找到合适的用途。

在边户中也分两个部分,即东户和西户,我们也尽量选择东户。太阳从东方升起,东户可以享受早晨的第一缕阳光,在早上比西户更温暖,到了夏天还可以避开西边的骄阳;到冬天受西北风影响较小,室内温度略高于西户。东边还有“紫气东来”的说法,买东边的更加合适。

3、买三:买三居室而不是两居室的房屋

在同一面积下,三居室比两居室更实用。如果是10年前,很多人会选择两居室,因为每个房间都会更大,可以放更多的东西。然而,随着生活水平的不断提高,我们对房屋的需求越来越大,如常见的动静分离、干湿分离、公私分离等,需要更多的空间来实现。关键是,三居室在二手房易手过程中更具竞争力。

4、不买二:不买以下两种类型的房子

第一类,不买郊区的房子。在同一个城市,同样的建筑成本,相距三公里的两栋房子的房价可能相差数千元,秘密在于李嘉诚说的话,买房子取决于3点,地段、地段、还是地段。房子的装修可以自己改,但配套的商业设施、教育设施和地铁设施很难改变,这些因素就是房子增值的关键。

第二类,不买小产权房。小产权房就不必多说了,这类购房合同在国土房管局不会给予备案。过去是由于房价太高,很多人买不起商品房,所以他们不得不购买小产权房。但是小产权房基本上失去了成为正规房的机会,本身的价值就不高,可能还很难获得拆迁补偿。关键是,小产权房不能上市交易,只能自己居住。

我们买房的时候,也要多多关注居住生活的方方面面,从健康、智慧、服务、居住、功能、社区空间等生活全方位了解,这样才能拥有更加多样化、智能化、优质化的生活体验。尤其是小区里的空气、水和阳光的方面,也要多多感受一下,这样才能在房子里舒心的住上十几年。