这些信号影响着房地产未来的走向

  责任编辑:小编  2020-03-16 12:55:00

  

  房地产业做为支柱性产业,看起来很强大很美好,其实问题多多。在调控之下,今年的房地产市场量价齐跌,买家观望情绪明显。但房地产的问题和隐患不是通过短时间内的调控能解决的。那么有哪些房地产隐患将影响到明年呢?

  1、房子租售比太大

  现在房子的租售比是多少呢?不难发现,北京地段不错的房子,房价已经超过了7、8万元。那这样一个一百平米的房子租金是多少呢?10000元左右。让我们来算一下每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的价之间的比值为1:8000。这样的租售比,无疑是可怕的。

  一般而言,按照国际经验,在一个房产运行情况良好的区域,应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月(17年)就能收回投资,说明这个地区有较高的投资价值;如果一个地区需要高于300个月(25年),比如1200个月(100年)才能回收投资,则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

  2、全民炒房热还未退去

  买房就能增值,囤房就能赚钱的理念在人们心中根深蒂固。全民炒房成为了一种趋势。很多人甚至不相信房价能下跌。尤其是一些三四线城市,房价上涨的势头还未完全被控制。一房难求的现象还存在。要知道房子是用来住的,不是用来炒的。全民炒房肯定会付出代价。

  3、家庭资产配置不合理

  家庭资产配置中,房地产所占份额不易过高。现在有的家庭,百分之八九十的资产都在房地产上,这样是不合理的。还有的人,每月支付的房贷超过了家庭收入的百分之八十以上。谪仙人是不合理的。一般情况下,银行能借给贷款人的钱不会超过借款人收入的50%。这个50%就是银行的警戒线。从贷款买房的人角度来说,房贷额度越高,月供压力越大。为了保证买房之后的生活质量,房贷月供占收入就不能太高。