房地产走到关键时刻,“降价潮”可能一触即发?

2021-09-24 20:42:50

有人会说,房子太重要了,为什么还要调控?这个可能是存在于很多国人心中很久的疑问,毕竟地产之于我们意味着什么,可能在绝大多数人面前不仅仅是住房,而更多的是背后蕴含的巨大财富。此前就有报告称,我国2018年每户家庭资产平均有161.7万元,房产作为资产的大头,占据比重77.7%。

房地产走到关键时刻,“降价潮”可能一触即发?

为什么这么说呢?一来我们国人爱买房,再者就是近8成财产都绑在房子上,很显然人们为了买房什么都豁得出。这样的结果就是,眼看着房价上涨,你也庆幸自己的房子升值后,却发现已经换不起新的房子了,不仅过着乞丐般生活,而且还时刻关注房价走势,生怕因调控引起的房价下跌,导致财产缩水。所以,房子更像似一个包袱,对于今天的很多人来说,没有一项别的财富能超越房子的价值。

再加上现在国内房价普遍太高,大部分城市的房价相当于收入的20倍,使得年轻人买房需要工作存钱很长一段时间,期间还不能保证房价能平稳不涨。在不少人的观念里,买房又是与工作、恋爱、家庭、养老紧密联系,即便侥幸买了房,也会因为房贷压力过高,从而减少各方面开支,事实证明,现在新生儿减少,结婚率降低都有高房价的一定影响。

不仅仅是普通老百姓,还有很多人都把宝押在房子上,比如买了多套房子的家庭,真的就能住的完吗?其实在几年前,我国家庭与金融调查中心就发过一则数据,指出城镇区域的住房空置情况达到22.4%。可以看出,很多人买来的房子都不是自己住的,有一些是等涨价再售卖,有一些是把住房作为资产,但无论是哪一种,最终大多数的多套房持有人都变成了房东。

做房东也是赚钱的,不然为什么一提到房东很多人都咬牙切齿,平时啥事不做,处理租客的大小问题就推三阻四,收房租倒是非常积极,无论租客以何种原因拒绝涨房租,他们都会以最快的速度将人“扫地出门”。

事实上,租客们有苦难言的事情真不少。以上海为例,今年上半年克而瑞数据指出,上海租房市场租金普遍增高,外环内各区域普遍上涨了300-500元,部分区域已经连续上涨7个月。而且7月份又上涨了4.4%。央视也报道了这一现象,部分区域的租金涨幅接近20%,一位小哥原本每月租金5000住在黄浦区,但因为涨到6-7千的程度,不得不搬去30公里外的嘉定新城,导致通勤时间增加了很多。有网友抱怨:买不起租不起,明摆着赶人嘛。

租金上涨无非是两个原因,一是供应少,二是需求多。公开数据指出,2019年二季度上海挂牌出租的房子有17.3万套,但是到了今年二季度,却减少到11万套,两年内能出租的减少了36%。

另一方面,教育部数据,今年毕业的大学生比去年增加了60万人,其中8.7%的毕业生都选择到上海工作,这意味着,今年有差不多80万人来到上海工作,多了这么多人要住,也是租金上涨的主要原因。

当然了,中介和二房东也是租金上涨的推手。要知道,很多中介和二房东的模式,都是大批量收入房子,再按照性价比的价格租给房客,看似吃亏的生意,很多房东们都是一次性收取一至两年的租金,而后继续大规模扩张抢占市场,无形间抬高了大部分房子的租价。

但最受伤的还是那些沪漂,面对突然无理抬高的租价,尤其是连续半年多的上涨,已经给他们带来了沉重的打击,要么妥协,要么在房东的监督下马上搬家。尤其是当下都在引导年轻人应该先租房,而租价涨得这么“野蛮”,再怎么都要给普通人造梦的机会吧,难不成只欢迎有钱人富二代?

可能很多人会抱有一种想法,买房不是比租房更自由吗?基于过往经验,每到关键时刻,楼市都会冒出很多维护买房有多好的专家学者,从中我们可以看出,房地产每走到关键时刻,是让部分人住得起,还是让所有人无忧住,总被很多双眼睛看着,但这次答案来得太快,监管层发出信号,给忧心的租房人带来了希望。

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其一,前不久,8大部发了一份通知,力争到2024年6月前将房市4个乱象实现明显好转,作为对象之一,租赁服务的行业问题也被纳入重点整治,其中关于租客利益的包括5方面:

克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

可见,国家要求整治的都是大家关心且有直接利益的内容,克扣租金方面,依据的就是租客退租时,房东以各种理由想要侵占租客的钱,这样的话,遇上无理房东我们也有法可依了。还有租房贷款,本来就是房东违规获益,却让租客无辜躺枪,最后每个月还得帮房东还贷款。这些损害租客切身利益的行为必须得到纠正,该退的退,该追究责任的追究责任。

其二,在8月底的会议上指出,现在大城市70%的青年人都是通过租房来解决居住生活,很多人房租水电一交,基本没有存钱可言,好的地方租金贵,就算是租得起的地方,生活条件也好不到哪里去。住建部长王蒙徽在会议上表示,未来5年时间,将以发展保障性租赁住房为重点,完善制度,增加供给,努力实现全体人民住有所居。

在房说君看来,这无疑是重塑了我们对“住”的定义,以前,大家对住都是买得起房,但经过这些年国家对住房市场的改革和调控,“住”而是代表着更多的含义。对于一触即发的降价潮,按照趋势,未来租房市场平稳,商品房市场大概率不会有大涨起伏,可能大概率会迎来降价潮。

事实上,国家没少在租房市场上下功夫,关于规范租赁市场秩序、培育发展租房市场、规范租赁经营,应有尽有。在去年9月,《住房租赁条例》就公开征求意见,其中就涉及租金监管、租金指导价、中介不准再搞“高进低出、长收短付”、不得单方面涨租等规定。

要知道,这是第一部专门规范住房租赁的国家级法规,分量之重可想而知,果不其然,近期北京率先发布租赁条例征求意见,就提到当租金快速上涨时,部门应采取措施调控市场,必要时可以实行佣金或租金指导价。这份征求意见终止是在9月23日,一旦通过实施,北京将是全国很好的风向标作用。

近日武汉也跟上脚步,发布意见稿提出保障租赁房以30-50平为主,租金不高于市场价85%。可以预见的是,未来限价举措不再局限于新房二手房,这种模式将有望复制到租房市场。

房说君有话说,目前我国流动人口3亿,租房人群2亿,可以说有差不多5亿的潜在人群,仅仅是稳定租金这一块,不仅能直接让他们直接获益,还能一定程度让市场房价降温,稳定了租金,“降价潮”也可能会发生。你觉得呢?

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