租房久了,真当自己是房主,还敢卖房

2021-09-29 16:58:20

真是件“蹊跷”事,曹先生购买了套二手房,房款付了,房子一直无法过户。直到曹先生到公安机关报案,才发现和他做交易的房东居然是假的。而这一切还要从这假房东黄某讨妻子欢心说起。

在南通工作多年的黄某想通过购房讨妻子欢心,但是经济实力确实有限,于是自作聪明租了一套房子,并伪造该房的产权证,骗其妻子称已经购置房产。但荒唐的是,在他们居住了不久后,黄某因为要还欠款,竟然萌发了卖掉该房的想法。

房子挂出后,中介推荐曹先生来看房。曹先生看完房子后比较满意,于是在中介的撮合下和黄某达成了房屋买卖协议,并支付了首付款,双方约定一个月后进行过户。

到了合同约定的过户日期,黄某又谎称房子还有贷款未还清,需要曹先生再垫付15万元结清贷款,解除抵押后房子才能过户。无奈之下,曹先生又支付了15万元。显而易见,黄某的承诺注定是无法兑现的,因为房子迟迟不能过户,曹先生前往公安机关报案,经过调查后,他才知道房东和产权证都是假的。

看似一桩很荒唐的房产交易事件,却折射了二手房交易风险是多么的不可控。骗子为了逐利冒充房主,利用假产权证进行房屋交易,中介失职也没有尽到产权审核义务,环环相扣,损害的却是最无辜的买方权益。

二手房交易中,普通人因为交易次数有限,往往无法把控其中的关键风险点所在,那该如何保障自身权益呢?答案就是通过国有二手房交易资金监管平台去办理过户手续,购房款安全了,交易也就安全了。

各地政府都有陆续推出二手房交易资金监管服务,保障交易资金的安全。买方可以将购房款存入监管账户,过户成功,监管机构才会将房款划转给卖方。在上面这个案例中,如果曹先生能通过资金监管平台办理交易手续,即使因为中介失职导致他和黄某已经达成了买卖协议,但是因为资金是被安全监管的,就算过户不成功,监管资金最终也会原路返还给他,不会落到如今“钱房两失”的局面。资金监管从源头上把控风险,保障交易过程的顺利和交易双方的权益。