租房遇上“二房东”怎么办?有哪些规避技巧?

2021-11-04 17:55:00

近日,“北京望京某二房东跑路”的消息再次引发关注。据了解,北京望京一“二房东”从中介公司租房后再低价转租给租客,套取资金后跑路,目前受害租客近150人,大多为望京地区的互联网公司员工,涉及金额或达500万元以上。

相信租房的经常会遇到“二房东”,被“二房东”坑的也屡见不鲜。在全国大力推动住房租赁的大好形势下,这种行为严重阻碍了百姓转变观念的脚步。本来大家对国家发展住房租赁事业有了一些信心,再次让租房者深受打击。

时代发展的车轮滚滚向前,对于这些违规者犹如蚂蚁撼树,不自量力,不过我们也要清楚地知道,千里之堤,溃于蚁穴,不得不防。不能让“二房东”再在市场上搅混水了。

“二房东”到底是个什么概念?网上说,是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者。二房东虽然给租客找房提供了一些便利,但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金,或者以清理费为由扣除一部分押金等。

如果从人人都善良的角度出发,其实“二房东”不见得一定是坏人,现实中其实也有很多是热心人,只是不想通过中介机构,大家都方便,当然这种比较局限于熟人。

但现实是个无底洞,人心深不可测,所以,哪怕当初是好心,对于租房者也不要心存侥幸,要走正规程序,很多“二房东”可能开始真的是好意,或者无心要伤害你,但是慢慢地发现了有利益可取的时候,很可能就会“变节”,更不要说一些本就有心机的“二房东”,一开始只是伪装的,坐等你上钩。

比如,北京望京这个“二房东”,很明显就是蓄谋已久。从他的套路中就能看出破绽,该“二房东”将房子从中介公司或房东手中承租过来,再以低于市场价20%的价格转租出去,收取下游年付的租金,月付给上游渠道,以此方式套取资金后跑路。

从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。所以好像望京这个“二房东”还不是简单地赚差价,而是用诱人的“鱼饵”——“长收短付”“高收低租”待你上钩。

“高进低出”似乎是反市场行为,这么明显的亏本生意哪是正常的市场规律?注定将是一场骗局。其实,住建部就已经明确将“长收短付”“高收低租”定性为高风险经营行为了。

所以,万一不幸真的遇上了“二房东”该怎么办呢?诸葛找房跟您聊一聊。

1、确定“二房东”的身份。望京这个“二房东”其实就是钻了空子,仅凭一张房产证复印件就把所有人都骗了。你说,大家不知道应该提供身份证核实身份吗?还是不负责任,或者说心存侥幸。不仅如此,你还得核实身份证之类的真伪。

2、公事公办,签合同。虽然不一定所有“二房东”都是坏人,但是防人之心不可无。无论“二房东”如何套近乎,都要走正规程序。如果他手续齐全,没问题,经原房东授权,是没问题的。但如果没有,要么他不敢跟你签,要么你不要跟他签。

3、如果“二房东”有授权,租房者在跟“二房东”私下签署协议时,一定要将合同条款细节写清楚。包括租赁期限、付款方式、押金情况,还有水、电、煤、气、有线电视、上网费用等分摊方式,相关票据要留好,以免此后有纠纷也好追查。

4、如果遇到房东强制收房,可以与其好好商谈,毕竟可能都是受害者,要一起追究二房东的违法违约责任。

5、通过报案追究二房东的刑事责任,通过主张合同违约追究二房东的民事责任,来要求退还已支付的租金。

6、一般情况下,租房者多为初出茅庐的大学毕业生,比较单纯,缺乏社会经验,千万不要贪图小便宜。一般来说,一个区域内租金市场价是透明的,一旦低于市场价很多,你就要提高警惕。

当然最好不要遇到这种“二房东”,将风险降到最低,那就需要你慧眼识人,最好就是,不要心存侥幸,绝对不给任何不正规找借口的人机会。

节目播出时间 首播:周六 20:50重播:次周一 22:56 ;次周二:7:17 ;次周六:16:32

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