民法典小知识|出租屋里的危险电线

2021-11-05 08:58:25

2021年9月,小方因工作需要,在外租住了一套房屋。签订房屋租赁合同时房东与小方约定,如果出租的房屋存在严重不符合约定或是影响小方安全、健康的情形,小方可以单方解除合同。2021年10月,小方下班回家,发现自已租赁的房屋因为电线老化,发生了火灾,已经将房屋内的沙发烧毁,所幸发现及时,没有造成更为严重的后果。小方立即与房东协商,要求房东更换房屋的电线并对房屋的电线进行安全检查。但房东坚决不同意,认为这些电线虽然老旧,但从未出现问题,出现问题是因为小方使用不当所致。协商不成,小方决定向人民法院起诉房东,要求解除房屋租赁合同,退还押金和剩余的租金。那么小方的诉讼请求可以得到人民法院的支持吗?

答案是可以的。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。”

房东作为房屋的出租方,负有对该房屋电线进行安全检查、维修保养,确保承租人用电安全的义务。因此,在出租房屋发生火灾后,房东负有及时更换老化的电线并全面检查房屋用电安全的义务,而房东拒不履行这一义务的行为已然构成违约,该出租屋的电线老化及因电线老化发生的火灾对小方的人身安全和健康均已造成了严重的影响。故在双方协商不成的情况下,因房东没有排除房屋发生火灾的安全隐患,更换及检查电线,提供可供小方安全居住的房屋,根据双方的约定,小方有权解除与房东之间的租赁合同,并且要求房东退还押金和剩余的租金。