市场升温?看看这均价9639-20775元/㎡的10盘表现!

2020-03-16 09:37:46

3月份,在均价11000-13000元/㎡的盘批量入市带动下,多盘出现“千人摇”,西安楼市一度出现登记、成交两旺的情况,给人以“小阳春”来到的感觉。

我的同事八宝,在之前的市场观察推文中,曾发出一些预警和提醒:不要被短暂的假象所迷惑,购房要保持一份清醒和理性。

似乎是一阵暖风而过,多个“千人摇”项目之后,“小阳春”似乎遭遇“倒春寒”,4月上旬进入意向登记的10盘,再度还原了市场情况。

—— 壹 ——

这10盘的产品涵盖普通住宅、大平层、公寓及叠拼,均价9639.71-20775.87元/㎡。产品差异大、价格跨度大,受到购房人青睐的程度也不一。

1、中华世纪城一期综合区AB区商住楼:本次推出10#楼,共486套房源,意向登记165个,现场核验43个,通过43个。未核验或申请撤销122个。

该盘房源是什么情况呢?推出33.77-36.97㎡一室零厅一卫324套,53.60㎡一室一厅一卫54套,73.44-82.93㎡两室两厅一卫108套。均价18016.40元/㎡。

2、绿地国际生态城二期83亩项目:共20幢楼,共112套房源,意向登记504个,现场核验197个,通过196个,未通过1个。未核验或申请撤销307个。

该盘本次推出的户型相对单一,全是169.14 ㎡的中大户型,均价19251.28元/㎡。

3、自然界A3地块A3-1、A3-2组团项目:本次开盘销售楼栋为8#、10#、11#、13#-22#楼,共280套房源,意向登记568个,现场核验523个,通过517个、未通过6个,未核验或申请撤销45个。

该盘本次推出的以中大户型的纯改善产品为主:142㎡-198㎡的四室为主,还有272㎡的七室、298㎡的六室。均价14087.99-16712.54元/㎡。

4、宫园学府(宫园壹号灞桥新城二期):本次推出8#楼,共377套房源,意向登记590个,现场核验370个,通过368个,未通过2个,未核验或申请撤销220个。

产品有:约94㎡两室两厅一卫户型186套,约106㎡三室两厅两卫户型130套,约122㎡三室两厅两卫户型61套。均价11634.80元/㎡。

5、保利天悦项目地块一:本次推出1#、2#楼,共336套房源,意向登记申请621个,现场核验502个,通过496个,未通过6个,未核验或申请撤销119个。

产品有:12-124㎡的两室、125-140㎡的三室,141-144㎡的四室,均价约17998元/㎡。

6、龙湖天钜(澜香山二期):本次推出11栋楼,共190套房源,意向登记89个,现场核验31个,通过30个,未通过1个。 未核验或申请撤销58个。

产品有:约190㎡的三室两厅三卫188套,422㎡的四室两厅四卫1套,803㎡四室两厅四卫1套。均价24474.73元/㎡。

7、金茂府:本次推出2#、7#、8#楼,共199套,意向登记申请数(含撤销)115个。核验结果已到揭晓时间,但还没出来。

产品有:约146㎡三室75套,约148㎡四室2套,约165㎡四室60套,约181㎡三室2套,约206㎡四室60套。均价20775.87元/㎡。

8、汇悦城:本次推出10#、11#、14#、15#楼,全部可售房源627套,意向登记申请数(含撤销)931个。4月14日-15日继续接受已登记购房人核验。

产品有:大多数是108㎡-133㎡的三室,还有175套145㎡的四室及213㎡-230㎡的跃层2套。均价9639.71元/㎡。

9、沣水云间(沣滨水镇):本次推出4栋楼,共176套房源,意向登记155个,现场核验111个,通过105个,未通过6个。未核验或申请撤销44个。

产品有:139.33㎡-141.30㎡的三室36套,141.12㎡的四室54套,160.39㎡的三室36套,202.77㎡的四室18套,还有210.87㎡-259.55㎡的顶底跃户型。均价18918元/㎡。

10、保利·和光尘樾:首推3栋楼,共347套房源,意向登记706个,现场核验477个,通过474个,未通过3个。未核验或申请撤销229个。

产品有:106㎡-132㎡的三室,143㎡-146㎡的四室,235㎡的六室。装修房,均价13003元/㎡。

这10盘,4个摇号,6个不摇号。从市场态势看,重点已不再是摇号与否。

—— 贰 ——

从上述10盘的房源、价格,登记及核验结果,我们能看出什么呢?对当下购房选择有哪些启发?

1、撤销数字背后有可疑处。

绿地国际生态城登记504个,未核验或申请撤销307个。宫园学府意向登记590个,未核验或申请撤销220个。保利·和光尘樾意向登记706个,未核验或申请撤销229个。三盘未核验或申请撤销均超过200个,为登记数的30-60%!

如果说绿地国际生态城是因为产品较为单一,不少人误打误撞后及时撤出,那么,宫园学府在未核验或申请撤销220个后,核验通过368个近比377套可售房源少9个,是巧合还是另有原委?

2、高价盘持续遇冷态势依旧。

中华世纪城486套公寓,均价18016.40元/㎡,核验通过43个,未核验或申请撤销122个。不敢买的人数是敢买的3倍多!

龙湖天钜(澜香山二期)190套别墅,均价24474.73元/㎡,核验通过30个,未核验或申请撤销58个。犹豫数大于不犹豫数。

金茂府199套大平层,均价20775.87元/㎡,意向登记申请数115个。再次出现“登记人数不足”的情况。

我就奇了怪了:一款说起来不错的科技除霾产品,在全国10多年卖了超过3000亿,为何在西安连续未受热捧?是西安的买家不识货,还是哪里出了问题?!

毫无疑问,均价18000-20775元/㎡在目前的市场上是高价盘,从这三盘的态势看,2018年下半年以来此类盘“人气不旺”的态势依旧。

3、中低价产品人气依然较高。

这次汇悦城627套房,均价9639.71元/㎡,意向登记申请数931个。虽然没有过千,但在近期已经是不错的人气了。

虽然该盘在港务区,不少人对其产品及地段发展存在疑虑,但本次产品大多数是108㎡-133㎡的三室,及175套145㎡的四室等,适合面还是比较广的。

关键是价格在当前确实令人心动。因为这样的价格在目前的主城区,即便是在港务区、航天、长安这样相对在主城偏外的板块,也是最低的了。

但也有意外发生,从房管局发出的通告看,因“销售人员违反登记规则”,使得不少已登记购房人未能及时核验购房资料,将在4月14日-15日继续接受核验。

4、时刻保持一颗清醒的买房头脑。

近期有个别盘出现“拉人头”的情况,不少购房人要么被请去填个资料,要么被拉去排个队,请注意,不能这样,万一陷进去,不但可能错过同期出现的更好机会,也可能会失去一次购房机会。

买房呢不一定就是瞄准一个盘,必定在看多个盘,多处留下姓名及联系方式,被“拉”的概率还是蛮高的,不要轻信“不会有啥”的无意义承诺,别贪图“劳务费、报车票”等小便宜。

对于各种来源不一的信息,尤其是忽悠性消息,保持一份警惕和清醒,防止被误导和干扰,选择适合自己家庭需要和经济能力的盘,对标勾选,是买到好房的不二守则。

编辑=周鑫 编审=徐红