天恒学院里、永定府、中海·滙德里,最新消息来了

2022-01-13 22:57:59

天恒学院里——永定府

海淀——天恒学院里东城——永定府,由于销售价格倒挂明显、都在二环、小户型,而备受购房者关注。

昨天,北京住建委官网正式宣布了海淀天恒学院、东城永定府(备案名永佑嘉园)的销售管理办法(确定两个项目由限竞房转为共有产权商品房),详情如下:

为落实“房住不炒”定位,确保本市房地产市场平稳有序,按照《关于加强限房价项目销售管理的通知》(京建法[2018]9号)精神,经市政府同意,现就海淀区学院里、东城区永佑嘉园销售管理有关事项公告如下:

一、将两项目调整为政府持有产权份额的商品住房项目,政府产权份额代持机构由属地区政府指定。代持机构委托房地产估价机构确定项目评估价格,并按销售限价占评估价格的比例取整后确定购房主体持有房屋产权份额,其余产权份额由代持机构持有。产权份额确定后,由属地区政府向社会公告。

二、两项目按照销售限价及相应产权份额向符合本市限购条件的家庭(不含法人机构)出售。其中,具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买,具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余,符合本市限购条件的家庭可递补购买。

三、两项目应采取公证摇号方式销售,公开登记(不少于5个自然日)、公开摇号、公开选房,由具备资质的公证机构全程公证。按优先级别一次性公证摇号确定各级别购房人选房顺序后,按顺序选房销售,全部摇号人数未超房源数量或选房后房源仍有剩余的,由企业公开销售。

四、在两项目首次不动产登记证书、首次购房人取得的不动产转移登记证书上,应明确注记购房家庭和代持机构名称、产权份额。代持机构持有的房屋产权份额,在不动产登记簿上记载。

五、两项目首次购房人持有房屋期间,政府让渡住房全部使用权和出租收益,不参与业主大会,不承担物业管理义务。物业管理、供暖、专项维修资金等费用由购房人全额承担。购房人可依法将持有的产权份额用于抵押。

六、两项目首次购房人自取得不动产登记证之日起5年内,不得以任何形式转让(继承除外)房屋或房屋产权份额。5年后购房人如转让房屋或房屋产权份额,政府持有产权份额应一并转让,并按市场价格计算政府持有产权份额转让价款,由属地区政府代持机构收取。转让房屋的税费由首次购房人或其继承人与政府代持机构按各自产权份额分别承担。

天恒学院里、永定府,两个项目销售时,优先面向具备共有产权房购买资格家庭销售,其次是具备本市购房资格的无房居民家庭。如有剩余,符合本市限购条件的家庭可递补购买。

这两个项目,优先开盘选房的是东城——永定府,预计会在年前开。

天恒学院里嘛!还没有内部消息,都是些小道消息,小编认为这个项目在2022年开盘的可能性还是有的。

更多详情大家可以进两个项目的交流大群,两个项目交流群总人数已经达到6000人。

下面为两个项目的基础情况,详细情况可点击往期文章查看。

一、天恒学院里:共4栋楼,层数全部是17层,共238户。刨去36%的自持和16套回迁,其可售套数也就137套左右。

主力户型为78.5平和88平,还有少量110平和123平。其中1#楼、4#楼很有可能是2梯3户,其余为2梯4户。

天恒学院里限均价85373元/平,最高销售价格不能超过89642元/平。与片区内二手房价格相比,一二手房价格倒挂明显~预计最低总价670万,首套首付268万起。

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二、永定府:共2个地块,住宅和商业独立分开,有50%商业自持,并无偿代建7000平燕墩博物馆。

项目容积率2.2,限高24米,排布4栋楼,全部为4-8层洋房,车位比1:1,交房时间为2024年底。

项目总共391套房源,主力户型89-140㎡,总价793万起,首套首付约317万起。

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03

中海·滙德里——售楼处月底开放

最新消息:

海淀永丰地块——中海·滙德里的售楼处将在月底将正式开放。

开发商这边是想年前开盘!具体的时间,得看预售证下来的时间;目前意向登记中,近期随时准备验资排卡。

想购买的朋友,可以提前准备好资金,选到房的朋友,开发商要求三天内,交齐首付款。

中海滙德里,主力户型3个,面积为77平、99平和125平米;一梯两户,得房率在80%——86%左右,这得房率在行业里还是比较高的了。

均价8.3万/平,产业化精装交付,精装包4000元/平,车位40万一个,仓储20-30万。

主力户型为75㎡两居(全边户、196套房源)总价623万起,首付约250万。

97㎡-99㎡三居(428套房源)总价805万起,首付约322万。

125㎡3+1户型(小区中心位置、220套房源)总价1037万起,首付约415万。

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